9. 房價租金比

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房價租金比可以幫助您的客戶估計在他們所在地區租房或買房是否更便宜（或更貴）。您可以使用以下公式來計算該比率。

房價中位數/年租金中位數=房價租金比

假設您的客戶正在探索住房選擇。他們找到一處房產，WhatsApp数据 其房屋中位數為 45 萬美元，年租金中位數為 3 萬美元。使用公式：

450,000 美元 ÷ 30,000 美元 = 15

在這種情況下，房價租金比為 15。一般來說，低於 15 的比率表明買房更實惠，而高於 20 的比率可能表明租房是更好的經濟選擇。
10. 總租金乘數

計算總租金乘數（GRM）將有助於確定房產的價值。您需要年租金收入和房產購買價格才能取得此資訊。

購買價格或價值/總租金收入=總租金乘數

例如，如果該房產的價值為 200,000 美元，年租金收入為 24,000 美元，則該房產的 GRM 為：

GRM = 200,000 / 24,000 = 8.3

將其與該地區的其他房產進行比較，看看購買是否公平。較低的 GRM 通常表示該房產被低估。
11.佣金計算公式

作為房地產經紀人，佣金公式有助於確定您的佣金以及參與交易的其他專業人員的佣金。

佣金計算公式：

售價×佣金率=佣金

假設您正在完成一筆房產銷售。該房屋售價為50萬美元，約定的佣金率為5%。使用公式：

500,000 美元 × 0.05 = 25,000 美元

根據這個例子，總佣金將是 25,000 美元，這筆佣金可能會根據協議在相關代理商之間分配。
12. 70% 規則

70% 規則可協助您和您的客戶確定是否應該投資某項房地產。一般來說，買家投資的房產價值不應超過修復後價值 (ARV) 減去任何裝修費用後的 70%。

70%規則公式：

（ARV）x .70 − 估計維修成本 = 最高購買價格

舉例來說，假設一處房產的 ARV 估計為 30 萬美元，預計裝修費用為 4 萬美元。使用 70% 規則，最高購買價格應如下計算：

（300,000 美元 x 0.70）-40,000 美元 = 210,000 美元 -40,000 美元 = 170,000 美元

在這種情況下，買家應以不超過 17 萬美元的價格購買房產，以確保投資獲利。
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